Sherri Luan Muça – Vasil Bedinaj, AZHT bën fajtor Kadastrën për konfliktin pronësor në Palasë

Përplasja mes sipërmarrësit të njohur Luan Muça dhe hotelierit Vasil Bedinaj në Radhimë ka prapa një skandal i rëndë administrativ që implikon drejtpërdrejt Agjencinë e Kadastrës. Agjencia e Zhvillimit të Territorit (AZHT), e drejtuar nga Adelajda Roka ka, informuar sot mediat se ajo nuk është përgjegjëse për konfliktin.

Muça pretendon se konflikti nisi pikërisht pasi zbuloi se mbi një pronë që ai thotë se e kishte blerë, po promovohej një projekt tjetër.

“Në mënyrë rastësore, nga rrjetet sociale, kam parë se ishte dhënë një leje në tokën që unë kam blerë dhe mbi të cilën ishte dhënë statusi i investitorit”, deklaroi Muça.

Madje, sipas tij, mbi këtë pronë “po reklamohej për shitjen e njësive, apartamenteve apo vilave të ndryshme”.Nga përgjigjja zyrtare që AZHT i ka dhënë për mediat rezulton se pretendimi i Muçës se ishte dhënë një leje tjetër ndërtimi nuk përputhet me statusin administrativ të dosjeve. Projekti “Regina Collection Palasë” nuk rezulton të ketë marrë leje përfundimtare ndërtimi.

Por kur ka parë se mbi tokën që ai pretendon pronësinë po bëhej gati ndërtimi i resortit Regina Palasë, nga Vasil Bedinaj, Muça thotë se iu drejtua Agjencisë së Zhvillimit të Territorit për të kërkuar shpjegime.

“Pas kësaj, i jam drejtuar AZHT-së për të marrë më shumë informacion rreth kësaj çështjeje. Pas komunikimit që pata, më njoftuan se do të verifikoheshin të gjitha dokumentet e palëve dhe se, deri në momentin e përfundimit të verifikimit të dokumenteve, nuk do të kishte zbardhje të lejes së ndërtimit” thotë Muça.

Paralelisht më këtë, punonjës të AZHT njoftuan biznesmenin tjetër, Vasil Bedinajn se Muça po ankohej për projektin e tij dhe gjithçka po verifikohej.

Për këtë arsye Luan Muça thotë se mori një telefonatë nga Vasil Bedinajn për ankesën e tij.

“Pas rreth një ore, jam telefonuar nga shtetasi Vasil Bedinaj, i cili më kërkoi të mos i ekspozoja në AZHT pretendimet e mia mbi pronën time”, thotë Muça.

Pas kësaj telefonate, sipas tij, u la takimi në hotelin e Bedinajt në Orikum. Aty ndodhi përplasja që më pas përfundoi me të shtëna armësh. Muça thotës e Vasil Bedinaj kishte vendosur njerëz të armatosur në hotel dhe ata e kanë qëlluar me të shtëna armësh.

Versioni i ri që jep Luan Muça bie në kundërshtim me pretendimin e Vasil Bedinajt që tha se i kishin ardhur në hotel njerëz të armatosur duke i vendosur një gjobë prej 5 milion eurosh. Tanimë, çështja implikon institucionet shtetërore.

Kompania “Delta” sh.a. ka vetëm një leje ndërtimi të miratuar, për projektin “Delta Falaise Resort & Village, Zona 1”. Leja është miratuar nga Këshilli Kombëtar i Territorit më 27 korrik 2022 dhe dokumenti është lëshuar nga Agjencia e Zhvillimit të Territorit më 21 shkurt 2024.

Më 14 nëntor 2024, “Delta” ka bërë një aplikim tjetër për projektin “Delta Falaise Resort Zona 1 dhe Zona 2”. Por ky aplikim nuk ka marrë vendim miratimi nga KKTU.

Dhe arsyeja është pikërisht dokumentacioni i pronësisë.

Sipas AZHT-së, për këtë aplikim kompania ka paraqitur dy vërtetime hipotekore për rreth 5.3 hektarë tokë, por edhe 11 AMTP të shoqëruara me plane rilevimi. Nga verifikimi i strukturës GIS, koordinatat e këtyre AMTP-ve nuk kanë rezultuar në sistemin zyrtar KRGJSH/UTM.

Për këtë arsye, AZHT nuk e ka vijuar procedurën, por i ka kërkuar kompanisë të përfundojë regjistrimin e pronave dhe të pajiset me vërtetimet hipotekore përkatëse.

Edhe projekti tjetër, ai i “Regina Group Construction” sh.p.k., nuk ka marrë leje përfundimtare.

Kompania e Vasil Bedinajt ka aplikuar më 24 prill 2026 për resortin “Regina Collection Palasë”. Në dosje është paraqitur një vërtetim hipotekor në emër të Kastriot Haskos dhe një kontratë sipërmarrjeje ndërmjet pronarit të pasurisë dhe zhvilluesit.

Aplikimi është shqyrtuar nga KKTU më 30 korrik 2026, por nuk është miratuar përfundimisht.

Përkundrazi, KKTU ka vendosur si kusht verifikimin e dokumentacionit të pronësisë dhe kontrollin nëse projekti ka mbivendosje me zhvillimet kufitare. Vetëm pasi ASHK, Drejtoria Vendore Vlorë, të konfirmojë statusin juridik të pronës dhe mungesën e mbivendosjeve, projekti mund të rikthehet për rivlerësim.

Çfarë kuptohet nga reagimi i AZHT është se ka një përplasje për mes dy biznesmenëve për të njëjtën pronë për shkak të dokumentave në Agjencinë Shtetërore të Kadastrës.

Zgjerimi i Delta-s në Zonën 2 nuk është miratuar për shkak të problematikave me dokumentacionin e pronësisë. Edhe projekti “Regina Collection Palasë” nuk është miratuar përfundimisht, ndërsa KKTU ka kërkuar shprehimisht verifikimin e pronësisë dhe të mundësisë së mbivendosjes.

AZHT sqaron gjithashtu se nuk është institucioni që verifikon origjinën e pronës. Agjencia e konsideron të rregullt dokumentacionin e lëshuar nga ASHK dhe drejtoritë e saj vendore, ndërsa përgjegjësia për verifikimin e mënyrës se si është krijuar apo regjistruar një pronë i takon Agjencisë Shtetërore të Kadastrës.

Sqarimi i AZHT-së e rrëzon pretendimin se janë dhënë dy leje ndërtimi mbi të njëjtën pronë, por nuk e mbyll historinë. Përkundrazi, dokumentet tregojnë se institucionet kishin përpara një problem real pronësie dhe kishin ngritur vetë pikëpyetje për mbivendosjet.Në këtë situatë, në vend se të propozojë mbjelljen e disa rrënjëve ullinj, Rama duhet të jepte shpjegime, se çfarë ka ndodhur në kadastër me dokumentat mbi të njëjtën pronë për dy biznesmenë të ndryshëm?/Faktor.al